平安好房網今天上線,多家中介機構分析稱,平安好房網的推廣模式只是營銷噱頭,不同意其“去中介化”、“零中介費”的說法。
  中新網5月15日(房產頻道 孫建永)“千套房源8折起”、“二手房免交中介費”,這一系列優惠齊上陣,無疑將對購房者構成吸引。據多家媒體報道,平安旗下的平安好房網於今日上線,其所主打的購房優惠、房貸支持等服務吸引了不少人的目光,同時也引來諸多質疑。多家中介機構分析稱,平安好房網這一推廣只是營銷噱頭,也並不同意其“去中介化”、“零中介費”的說法。
  近幾日,一個新的房產線上平臺——平安好房網,引來業內和媒體的廣泛關註。據瞭解,平安旗下的平安好房網今天正式上線,這個吶喊著“買新房返利購房者”、“二手房交易免中介費”的電商平臺,在誕生之初就備受關註。然而,其問世會否僅是“曇花一現”,對房地產電商市場將帶來哪些影響,值得關註。
  平安好房網新房砸錢模式將啟動
  中新網房產頻道註意到,在平安好房網5月15日上線前的預告界面上,“520購房節”、“千套房源8折起秒殺5億購房補貼瘋狂送”的標語格外顯眼。
  當前,大多數城市房價仍居高不下,普遍陷入觀望狀態的購房者是否能從好房網得到實惠?對此,中原地產首席分析師張大偉對中新網房產頻道表示:“這一推廣只是營銷噱頭,對於房地產電商來說,目前只是行業的渠道補充,做不到壟斷客戶。5億對於其他消費品可能是非常大的補貼,但對於動輒幾百萬的房產來說,即使真支付5億的優惠,也很難影響購房者的決策。”
  平安好房網首席運營官莊諾近日在接受媒體採訪時指出,新房買賣方面,平安稱將依托獨特優勢與開發商對接獨家優惠,並規劃在總共約4000億元的新房市場規模中,平安好房網計劃今年下半年爭取5%-10%的市占率,三年以後爭取占有一半。
  然而,平安好房網在占領市場份額的雄心面前,是否有足夠的魄力和耐力來做這種補貼?對此,廣州日報昨天援引一位房企品牌營銷負責人的觀點稱,平安固然可以靠高額補貼來占據一些市場份額,但是如果長期補貼,作為一個需要營利的企業,顯然不現實。
   “零中介費”言論遭二手房中介否定
  據瞭解,平安好房網這次為自己設置了很高的定位,即打破房地產互聯網傳統經營模式,要做“純電商”平臺,打造打造地產電商界的淘寶、天貓。
  對此,偉業我愛我家市場研究院經理孔丹在接受中新網房產頻道採訪時表示:“這就是一個噱頭罷了。目前還沒有純粹的房產電商平臺,房產交易唯一能夠搬到線上的就是房產展示,其他環節都不能在線上實現,如實地看房、合同簽署、貸款付款等都不能線上完成。”
  如果說,業內對平安好房網在新房市場的砸錢模式還有一些保留意見的話,那麼其對二手房免中介費,甚至消滅中介的說法,則被鏈家、我愛我家、中原等房產中介一致否定。
  莊諾曾表示,房地產中介將會是互聯網金融下一個被消滅的對象。“平安好房要做的就是要去中介化,零中介費。”
  為此,我愛我家的孔丹認為:“不收中介費也是個營銷噱頭,為了吸引客戶眼光,否則公司的收入從哪裡來,恐怕有些不現實。”
  “對於中國人來說動輒幾百萬的房價下,幾萬元的中介費並不是影響交易的最關鍵因素。”張大偉說,“可能有人因為淘寶‘雙11’活動買一年用的洗發水,但不會有人因為電商便宜幾萬元就突然起意買房。”
  另外需要註意的是,房屋買賣尤其是二手房交易的風險問題。鏈家地產張旭表示,二手房交易流程很複雜,涉及議價、看房、貸款及過戶等很多服務環節,這些在線上都不能解決。
  “現在消費者的關註點也不再是中介費花了多少,而是中介提供的服務如何,能否幫助他們把控風險,出了問題能否協調解決。”張旭說。
  平安好房網背後的猜想:涉足地產金融
  不過,據每日經濟新聞的報道稱,平安好房顛覆傳統模式的底氣或許來自其客戶資源。同時平安銀行、平安大華基金、平安信托等都將給與平安好房金融支持。
  不管怎樣,當前的種種猜疑和評價都不是定論。隨著平安好房網的上線,相關問題的進展還需要進一步觀察。不能否認,平安好房網具備一些自身優勢。另外,恐怕平安方面在打造好房網的背後,還有更進一步的訴求。
  “平安好房網更多的目的應該還是利用這一推廣藉口,介入房地產交易市場,涉足房地產金融服務 。”張大偉說。(中新網房產頻道)  (原標題:房產中介質疑平安好房網"零中介費":不掙錢怎麼活�
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